Смета и сделанный расчет сформированы по итогам обсуждения на очередном общем собрании СНТ "Флора" 30 июля 2022 г.

Вчера 14 августа 2021, состоялось внеочередное общее собрание СНТ "Флора", на котором обсуждались причины сложившейся ситуации и способы ее разрешения. Краткие итоги.

8 мая 2021 года правление СНТ "Флора" в полном составе на своем заседании приняло решение о проведении общего собрания собственников земельных участков в границах садоводства 19 июня 2021 года в 16 часов дня на площадке вблизи магазина и правления. Предварительная повестка включает традиционные вопросы: принятие и исключение из членов в рамках коррекции (уточнения) Реестра собственников земельных участков и объектов недвижимости в границах СНТ "Флора", отчеты правления и ревизионной комиссии, принятие сметы расходов на 2021-2022 гг., вопросы передачи имущества общего пользования: подъездной дороги на баланс Администрации Клинского городского округа и наших внутренних электросетей на баланс подмосковного подразделения "Россети". 

23 ноября 2020 года от ИП Филатов А.Л. подан иск к нашему СНТ на астрономическую сумму 584000 рублей по неоплаченным соглашениям по арбитражному делу с Мосэнергосбытом. 

1. Председателем переизбран на очередные 3 года Хорсев Михаил Викторович.

2. Избраны члены Правления на очередные 3 года.

3. Избраны члены ревизионной комиссии на очередные 3 года.

4. Введен целевой взнос.

5. Принято решение о резервном фонде.

6. Утверждена приходно-расходная смета на период 2020-2021 гг.

СПИСОК ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ СТАТЕЙ ДЛЯ
ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ И ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВКЛЮЧЕНИЯ (ИСКЛЮЧЕНИЯ)

В ПРИХОДНО-РАСХОДНУЮ СМЕТУ с 20 июня 2020 по 19 июня 2021года

 

В соответствии со ст.14 ФЗ 214 и ст.28 Устава СНТ необходимо делить взносы в смете на членские (содержание имущества общего пользования) и целевые (создание или приобретение имущества общего пользования).

В соответствии с ФЗ 214 и с п.9 ст.28 Устава СНТ у членских и целевых взносов разный режим внесения. Уставом устанавливается следующий порядок взимания взносов:

- членские взносы вносятся на расчетный счет Товарищества ежеквартально, в размере 1/4 от суммы годовых членские взносов, утвержденной годовым общим собранием Товарищества (допускается единовременное внесение членских взносов до года вперед);

- целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества в определенном общим собранием размере и в назначенный им срок.

Это УДОБНО для собственников земельных участков и РАЦИОНАЛЬНО. Именно для этого взносы разделяются по видам в проекте сметы.

 

ЧЛЕНСКИЕ   ВЗНОСЫ

 

№ п/п

Статья расходов

Сумма

Примечание

Комментарии председателя СНТ Хорсева М.В.

1

Вывоз мусора: стоимость 893,20 за 1 куб.м.,

емкость контейнера1,1 куб.м х 893,2=982,52.

Вывоз 2-х контейнеров 982,52 х 2 = 1965,54

Май, Октябрь 893,2 х 2,2 х 4 = 7860,16  (по заявке )

Июнь, июль, август 893,2х2,2х12=23580,48 (3 раза в неделю)

Сентябрь:893,2 х2,2 х 8 = 15720,32 (2 раза в неделю)

 

 

 

 

114000=

По текущим расценкам договора по состоянию на 01.06.2020г.

исключению и корректировке не подлежит.

 

 

 

 

 

расходы по статье 3 увеличить до 29000 (Двадцати девяти тысяч) рублей, так как банковские комиссии по платежам и обслуживанию счета могут увеличиться.

2

Оплата земельного налога

26466=

(26465,88)

3

Расходы  по договору с банком на ведение счета и комиссиям по платежам контрагентам СНТ

25000=

 

4

Канцелярские товары

1000=

 

Предусмотреть в смете статью «Хозяйственные расходы» размере 5000 рублей на приобретение хозяйственных товаров и расходных материалов. В эту же статью включить и канцелярские товары.

5

Нотариальные и почтовые расходы

3000=

 

 

6

Телекоммуникационные расходы (сайт СНТ, модем, доменное имя, хостинг) – 1500/месяц.

 

18000=

 

 

7

Бухгалтерское обслуживание в ООО «Регион» – 10000руб. х 12мес.= 120000 руб. +5100 руб. (оператор коммуникационной связи) +2 500 (программа 1 С) =127600 руб.

 

127600=

 

 

исключению и корректировке не подлежит.

 

8

Расходы на охрану (17%)

145860=

по тарифу 2019 г.

9

Расходы на ремонт подъездной дороги – 17%

68000=

Не согласовано

нет подписанного  протокола согласования цены и нет понятных смет на эти работы, т.е. не понятно на каких участках и какое покрытие подлежит восстановлению, его площадь, толщина, гарантийные обязательства. Так, например, по статье 9 разговор шел об общей стоимости работ в 300000 рублей, теперь потенциальный исполнитель утверждает, что ему нужно уже 400000 рублей.

10

Ремонт (ямочный) внутренних проездов СНТ

50000=

 

могут быть реализованы силами членов СНТ, например путем организации «субботников» или за счет  средств должников

11

Ремонт 1-й улицы 50/50% с СНТ Кузнечиково

50000=

Не согласовано

нет подписанного  протокола согласования цены и нет понятных смет на эти работы, т.е. не понятно на каких участках и какое покрытие подлежит восстановлению, его площадь, толщина, гарантийные обязательства.

12

Очистка обочин подъездной дороги от борщевика 17%

2550=

 

исключению и корректировке не подлежит.

13

Очистка дорог от снегового покрытия

50000=

 

 

14

Покос травяного покрытия обочин проездов в СНТ

15000=

 

могут быть реализованы силами членов СНТ, например путем организации «субботников» или за счет  средств должников

15

Текущие затраты на электроэнергию и электросетевое оборудование в СНТ в том числе:

- расходы на электроэнергию КПП (пост охраны)

- уличное освещение (электроэнергия + расходники)

- расходы на обслуживание внешней электросети (20%) по договору с "РосСантимСервис"
- расчетные показатели потерь трансформатора

69840=

 

16640=

25000=

13200=

 

33000=

 

 

 

 

исключению и корректировке не подлежит.

 

16

Расходы на ГСМ

10000=

 

Статью ГСМ в размере 10000 рублей исключить, а если и оставлять, то не более 2000 рублей на бензин, масло и леску для триммера, находящегося на балансе СНТ.

17

Вознаграждение председателю, членам правления и СНТ

100000=

 

Никакие вознаграждения не закладывать в смету.

 

ИТОГО

947156=

 

 

 

  Согласно представленным статьям расходов, размер членского взноса с 1-й сотки = 947156 : 668 = 1417.90

 

 

 

 

 

ЦЕЛЕВЫЕ   ВЗНОСЫ

Целесообразно установить «жесткие» сроки внесения «целевого» взноса до 1 августа 2020 года.

№ п/п

Статья расходов

Сумма

Комментарии председателя СНТ Хорсева М.В.

1

Замена проводов по 3-й улице (340 м) на СИП с  переподключением абонентов и заменой старых светильников (фонарей) в количестве 2/4-х штук

225000=

сформирована на основании реального состояния внутренних электросетей СНТ и нескольких смет, предоставленных на альтернативной основе, где сумма работ с необходимыми материалами находится в диапазоне от 180000 (ИП) до 225000 (1СТОЛБ) тысяч рублей. Смета, предоставленная «РосСантимСервис» существенно отличается по сумме и по единодушному мнению правления неприемлема для нашего СНТ.

2

Установление внешних границ СНТ, ЗОП и постановка их на кадастровый учет с юридическим сопровождением в суде.

150000=

является наиважнейшей, так как ее успешная реализация позволит 45% наших садоводов поставить ПРАВИЛЬНО свои участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них свои строения. Работы ранее проводившиеся на данном направлении не принесли результата так как согласно проведенному изучению-расследованию данного вопроса г-н Поляков А.П. в 2012 г. не проводил самостоятельных кадастровых работ, а воспользовался предоставленными ему неправильными или неточными измерениями от Клинского БТИ. Работы проводившиеся в последствие за счет СНТ, за них было уплачено 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей также не привели к нужному результату так как он пытался «вписать» координаты границ СНТ без корректировки (исправления) границ наших соседей (трех земельных участков, зарегистрированных на г-на Сухкшина и Чё).  Денежные средства потребовать к возврату не представляется возможным – данные положения об ответственности сторон отсутствуют, а акт выполненных работ как «обычно» подписан. Предложения о приобретении у них «кусочков» земельных участков для последующего включения в земли общего пользования СНТ НЕВОЗМОЖНО так как у них земельные участки имеют другое назначение: «для сельскохозяйственного производства», а у нас для «садоводства»).

     Реализация данного пункта позволит установить и более справедливые условия оплаты членских взносов: соразмерно фактической площади земельных участков, не по первичным свидетельствам. В связи со сложностью понимания и восприятия этих вопросов, на общее собрание приглашены кадастровый инженер и юрист (Воинова Анастасия),  ставившая через суд на кадастровый учет границы земельного участка № 8 Вавилкина Е.П. и его соседей.

3

Оформление бесхозных земельных участков (№№18, 55 и 68) и передача их в собственность СНТ через суд с последующей передачей заинтересованным лицам

 

По предварительным данным стоимость работ по одному «бесхозному» участку составляет не более 30000 (Тридцати) тысяч рублей, с учетов представительства в суде.

 

ИТОГО

375000

 Размер целевого взноса с 1-й сотки = 375000 : 668 = 561,38

 

РЕЗЕРВНЫЙ   ФОНД (предложение  юриста и члена РК Иванченко В.Н.)[1]

 

 

Резервный фонд  - 15% от годовой суммы членских взносов

142073=

Резервный фонд не формировать

 

ВСЕГО по проекту сметы с учетом резервного фонда

 

1464229

В нынешних условиях считаю такой объем расходов неприемлемым!!!!

           

 

Таким образом итоговый взнос с одной сотки составит 1464229 : 668 = 2192 рубля.

668 соток – это официальная площадь земельных участков в собственности у реальных собственников земельных участков, участки 55 и 68 - бесхозные это еще 12 соток, а всего 680 по выписке из Росреестра.

 

[1] Сформированный  резервный фонд может быть потрачен ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО  на срочные внеплановые и аварийные работы по единогласному решению Правления Товарищества.

В соответствии с п.2 ст.25 Устава СНТ "Для покрытия непредвиденных расходов и потерь, ликвидации последствий аварий и пожаров на объектах инфраструктуры, Товарищество вправе создать резервный (страховой) фонд, который формируется за счет ежеквартальных отчислений от членских взносов до достижения суммы, равной 50% годовой суммы членских взносов Товарищества".