Вчера 14 августа 2021, состоялось внеочередное общее собрание СНТ "Флора", на котором обсуждались причины сложившейся ситуации и способы ее разрешения. Краткие итоги.

8 мая 2021 года правление СНТ "Флора" в полном составе на своем заседании приняло решение о проведении общего собрания собственников земельных участков в границах садоводства 19 июня 2021 года в 16 часов дня на площадке вблизи магазина и правления. Предварительная повестка включает традиционные вопросы: принятие и исключение из членов в рамках коррекции (уточнения) Реестра собственников земельных участков и объектов недвижимости в границах СНТ "Флора", отчеты правления и ревизионной комиссии, принятие сметы расходов на 2021-2022 гг., вопросы передачи имущества общего пользования: подъездной дороги на баланс Администрации Клинского городского округа и наших внутренних электросетей на баланс подмосковного подразделения "Россети". 

23 ноября 2020 года от ИП Филатов А.Л. подан иск к нашему СНТ на астрономическую сумму 584000 рублей по неоплаченным соглашениям по арбитражному делу с Мосэнергосбытом. 

1. Председателем переизбран на очередные 3 года Хорсев Михаил Викторович.

2. Избраны члены Правления на очередные 3 года.

3. Избраны члены ревизионной комиссии на очередные 3 года.

4. Введен целевой взнос.

5. Принято решение о резервном фонде.

6. Утверждена приходно-расходная смета на период 2020-2021 гг.

СПИСОК ПРЕДПОЛАГАЕМЫХ СТАТЕЙ ДЛЯ
ДЛЯ ОБСУЖДЕНИЯ И ПОСЛЕДУЮЩЕГО ВКЛЮЧЕНИЯ (ИСКЛЮЧЕНИЯ)

В ПРИХОДНО-РАСХОДНУЮ СМЕТУ с 20 июня 2020 по 19 июня 2021года

 

В соответствии со ст.14 ФЗ 214 и ст.28 Устава СНТ необходимо делить взносы в смете на членские (содержание имущества общего пользования) и целевые (создание или приобретение имущества общего пользования).

В соответствии с ФЗ 214 и с п.9 ст.28 Устава СНТ у членских и целевых взносов разный режим внесения. Уставом устанавливается следующий порядок взимания взносов:

- членские взносы вносятся на расчетный счет Товарищества ежеквартально, в размере 1/4 от суммы годовых членские взносов, утвержденной годовым общим собранием Товарищества (допускается единовременное внесение членских взносов до года вперед);

- целевые взносы вносятся на расчетный счет Товарищества в определенном общим собранием размере и в назначенный им срок.

Это УДОБНО для собственников земельных участков и РАЦИОНАЛЬНО. Именно для этого взносы разделяются по видам в проекте сметы.

 

ЧЛЕНСКИЕ   ВЗНОСЫ

 

№ п/п

Статья расходов

Сумма

Примечание

Комментарии председателя СНТ Хорсева М.В.

1

Вывоз мусора: стоимость 893,20 за 1 куб.м.,

емкость контейнера1,1 куб.м х 893,2=982,52.

Вывоз 2-х контейнеров 982,52 х 2 = 1965,54

Май, Октябрь 893,2 х 2,2 х 4 = 7860,16  (по заявке )

Июнь, июль, август 893,2х2,2х12=23580,48 (3 раза в неделю)

Сентябрь:893,2 х2,2 х 8 = 15720,32 (2 раза в неделю)

 

 

 

 

114000=

По текущим расценкам договора по состоянию на 01.06.2020г.

исключению и корректировке не подлежит.

 

 

 

 

 

расходы по статье 3 увеличить до 29000 (Двадцати девяти тысяч) рублей, так как банковские комиссии по платежам и обслуживанию счета могут увеличиться.

2

Оплата земельного налога

26466=

(26465,88)

3

Расходы  по договору с банком на ведение счета и комиссиям по платежам контрагентам СНТ

25000=

 

4

Канцелярские товары

1000=

 

Предусмотреть в смете статью «Хозяйственные расходы» размере 5000 рублей на приобретение хозяйственных товаров и расходных материалов. В эту же статью включить и канцелярские товары.

5

Нотариальные и почтовые расходы

3000=

 

 

6

Телекоммуникационные расходы (сайт СНТ, модем, доменное имя, хостинг) – 1500/месяц.

 

18000=

 

 

7

Бухгалтерское обслуживание в ООО «Регион» – 10000руб. х 12мес.= 120000 руб. +5100 руб. (оператор коммуникационной связи) +2 500 (программа 1 С) =127600 руб.

 

127600=

 

 

исключению и корректировке не подлежит.

 

8

Расходы на охрану (17%)

145860=

по тарифу 2019 г.

9

Расходы на ремонт подъездной дороги – 17%

68000=

Не согласовано

нет подписанного  протокола согласования цены и нет понятных смет на эти работы, т.е. не понятно на каких участках и какое покрытие подлежит восстановлению, его площадь, толщина, гарантийные обязательства. Так, например, по статье 9 разговор шел об общей стоимости работ в 300000 рублей, теперь потенциальный исполнитель утверждает, что ему нужно уже 400000 рублей.

10

Ремонт (ямочный) внутренних проездов СНТ

50000=

 

могут быть реализованы силами членов СНТ, например путем организации «субботников» или за счет  средств должников

11

Ремонт 1-й улицы 50/50% с СНТ Кузнечиково

50000=

Не согласовано

нет подписанного  протокола согласования цены и нет понятных смет на эти работы, т.е. не понятно на каких участках и какое покрытие подлежит восстановлению, его площадь, толщина, гарантийные обязательства.

12

Очистка обочин подъездной дороги от борщевика 17%

2550=

 

исключению и корректировке не подлежит.

13

Очистка дорог от снегового покрытия

50000=

 

 

14

Покос травяного покрытия обочин проездов в СНТ

15000=

 

могут быть реализованы силами членов СНТ, например путем организации «субботников» или за счет  средств должников

15

Текущие затраты на электроэнергию и электросетевое оборудование в СНТ в том числе:

- расходы на электроэнергию КПП (пост охраны)

- уличное освещение (электроэнергия + расходники)

- расходы на обслуживание внешней электросети (20%) по договору с "РосСантимСервис"
- расчетные показатели потерь трансформатора

69840=

 

16640=

25000=

13200=

 

33000=

 

 

 

 

исключению и корректировке не подлежит.

 

16

Расходы на ГСМ

10000=

 

Статью ГСМ в размере 10000 рублей исключить, а если и оставлять, то не более 2000 рублей на бензин, масло и леску для триммера, находящегося на балансе СНТ.

17

Вознаграждение председателю, членам правления и СНТ

100000=

 

Никакие вознаграждения не закладывать в смету.

 

ИТОГО

947156=

 

 

 

  Согласно представленным статьям расходов, размер членского взноса с 1-й сотки = 947156 : 668 = 1417.90

 

 

 

 

 

ЦЕЛЕВЫЕ   ВЗНОСЫ

Целесообразно установить «жесткие» сроки внесения «целевого» взноса до 1 августа 2020 года.

№ п/п

Статья расходов

Сумма

Комментарии председателя СНТ Хорсева М.В.

1

Замена проводов по 3-й улице (340 м) на СИП с  переподключением абонентов и заменой старых светильников (фонарей) в количестве 2/4-х штук

225000=

сформирована на основании реального состояния внутренних электросетей СНТ и нескольких смет, предоставленных на альтернативной основе, где сумма работ с необходимыми материалами находится в диапазоне от 180000 (ИП) до 225000 (1СТОЛБ) тысяч рублей. Смета, предоставленная «РосСантимСервис» существенно отличается по сумме и по единодушному мнению правления неприемлема для нашего СНТ.

2

Установление внешних границ СНТ, ЗОП и постановка их на кадастровый учет с юридическим сопровождением в суде.

150000=

является наиважнейшей, так как ее успешная реализация позволит 45% наших садоводов поставить ПРАВИЛЬНО свои участки на кадастровый учет и зарегистрировать на них свои строения. Работы ранее проводившиеся на данном направлении не принесли результата так как согласно проведенному изучению-расследованию данного вопроса г-н Поляков А.П. в 2012 г. не проводил самостоятельных кадастровых работ, а воспользовался предоставленными ему неправильными или неточными измерениями от Клинского БТИ. Работы проводившиеся в последствие за счет СНТ, за них было уплачено 120000 (Сто двадцать тысяч) рублей также не привели к нужному результату так как он пытался «вписать» координаты границ СНТ без корректировки (исправления) границ наших соседей (трех земельных участков, зарегистрированных на г-на Сухкшина и Чё).  Денежные средства потребовать к возврату не представляется возможным – данные положения об ответственности сторон отсутствуют, а акт выполненных работ как «обычно» подписан. Предложения о приобретении у них «кусочков» земельных участков для последующего включения в земли общего пользования СНТ НЕВОЗМОЖНО так как у них земельные участки имеют другое назначение: «для сельскохозяйственного производства», а у нас для «садоводства»).

     Реализация данного пункта позволит установить и более справедливые условия оплаты членских взносов: соразмерно фактической площади земельных участков, не по первичным свидетельствам. В связи со сложностью понимания и восприятия этих вопросов, на общее собрание приглашены кадастровый инженер и юрист (Воинова Анастасия),  ставившая через суд на кадастровый учет границы земельного участка № 8 Вавилкина Е.П. и его соседей.

3

Оформление бесхозных земельных участков (№№18, 55 и 68) и передача их в собственность СНТ через суд с последующей передачей заинтересованным лицам

 

По предварительным данным стоимость работ по одному «бесхозному» участку составляет не более 30000 (Тридцати) тысяч рублей, с учетов представительства в суде.

 

ИТОГО

375000

 Размер целевого взноса с 1-й сотки = 375000 : 668 = 561,38

 

РЕЗЕРВНЫЙ   ФОНД (предложение  юриста и члена РК Иванченко В.Н.)[1]

 

 

Резервный фонд  - 15% от годовой суммы членских взносов

142073=

Резервный фонд не формировать

 

ВСЕГО по проекту сметы с учетом резервного фонда

 

1464229

В нынешних условиях считаю такой объем расходов неприемлемым!!!!

           

 

Таким образом итоговый взнос с одной сотки составит 1464229 : 668 = 2192 рубля.

668 соток – это официальная площадь земельных участков в собственности у реальных собственников земельных участков, участки 55 и 68 - бесхозные это еще 12 соток, а всего 680 по выписке из Росреестра.

 

[1] Сформированный  резервный фонд может быть потрачен ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО  на срочные внеплановые и аварийные работы по единогласному решению Правления Товарищества.

В соответствии с п.2 ст.25 Устава СНТ "Для покрытия непредвиденных расходов и потерь, ликвидации последствий аварий и пожаров на объектах инфраструктуры, Товарищество вправе создать резервный (страховой) фонд, который формируется за счет ежеквартальных отчислений от членских взносов до достижения суммы, равной 50% годовой суммы членских взносов Товарищества".